Türkiye’de dar gelirlilerin konut sorunu ve toplu konut uygulamaları

Abstract

Bütün ülkelerde, konut fiyatlarındaki artış ve gelirlerdeki durgunluk, özellikle dar gelirli için, konut sahibi olmayı güç leştirmektedir. Gelişmiş ülkeler bu sorunu toplu konut uygu lamaları aracılığıyla çözümleme yolundadırlar. Bu ülkelerde, dar gelirliler toplu konut uygulamaları aracılığıyla hem ucuz, hem de sağlıklı bir konuta sahip olabilmektedir. Ülkemizde de 1970'li yıllardan beri konut sorununun çözü münde toplu konut uygulamalarına ağırlık verilmiştir. Ancak, sorunun boyutlarını belirleyen toplumsal faktörler gözönünde bulundurulmadığmdan, üretilen konutlar bir türlü arzu edi len düzeyde ucuza maledilmemiştir. Oysa, sosyal problemlerin çözümünde problemin toplumsal içeriğini gözönünde bulun durmak gereklidir. Ülkemizde dar gelirlilerin biriktirim eğilim leri çok düşüktür. Küçük biriktirimler de, enflasyonla, sürek li bir şekilde erimektedir. Dolayısıyla, ülkemizde, toplu konut uygulamalarının başarısı ucuz olabilmelerine bağlıdır. Üreti len bu konutların ucuza maledilememesinin en önemli nede ni, toplu konutta yoğunlaşan talep fazlasıdır. Ülkemizde yal nızca dar gelirliler değil, aynı zamanda, orta gelirliler de konut konusunda devletten yardım ummaktadır. Bu durumda, ön celikle bu talep fazlasmı ortadan kaldıracak önlemlerin alın ması gereklidir. Çünkü bu talep fazlası toplu konutlarda fiyat ları dar gelirliler lehine düşürecek önlemleri başarısız kılar.